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주택을 구입할 때 주택담보대출 상환방식에 따라 내야하는 이자가 다르기 때문에 매우 신중하게 선택해야합니다. 오늘은 주택담보대출 상환방식 3가지 원리금균등, 원금균등, 만기일시상환에 대해서 알아보겠습니다.
대출용어의 이해
기본적인 대출 용어에 대한 이해가 있어야 주택담보대출 상환방식을 이해할 수 있어, 간단하게 상환기간과 거치기간에 대해 알아보겠습니다.
● 상환기간 : 대출금을 상환하는 기간으로 이자와 함께 원금을 정기적으로 지불하는 기간
● 거치기간 : 금융기관으로부터 대출을 받은 후, 원금을 갚지 않고 매달 이자만 납부하는 기간
주택담보대출을 받으면 상환기간과 거치기간을 선택해야합니다. 상품에 따라서 설정이 되지않고 정해져 있는 경우도 있습니다. 예를 들어 거치기간 3년, 상환기간 3년으로 선택하였다면, 처음 3년 동안은 원금에 대한 이자만 납부하다가 4년차부터 원금과 이자를 함께 상환하게 된다는 것입니다.
원리금 균등 상환
원리금 균등 상환은 원금과 이자를 합한 금액을 매달 일정하게 상환하는 방식입니다.
매달 갚아야 할 금액은 같지만 그 속의 원금고 이자 비율은 조금씩 달라집니다. 만기일이 다가올수록 원리금 중에서 원금이 차지하는 비율은 점차 커지고 이자비율은 점점 작아지는 구조입니다.
원금 균등 상환
원금 균등 상환은 매달 일정한 원금 + 원금에 따른 이자를 납부하는 방식입니다.
대출이자가 남은 상환금액 전체에 대해서 부과하기 때문에, 첫 달에 이자 금액이 가장 크고 마지막 달에 가장 적습니다. 만기일이 다가올수록 상환부담이 적어집니다.
만기일시상환
만기일시상환은 매달 이자만 납부 + 만기일에 원금 일시 상환하는 방식입니다.